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2018-12-18 23:24 来源:中国新闻采编网

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国庆探楼盘——广钢新城扫盘游记

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发表于 2018-10-5 00:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 connerstone 于 2018-10-6 08:41 编辑

一、经历过珠江新城、白云新城、金融城等等,一开始对广钢新城毫不看好,因为广州的新城最后的结局通常都和规划有很大差距,珠江新城前前后后搞了20年,白云新城十几年来规划一变再变,到今天还是一大片荒地和城中村,金融城就不说了,我自己就是金融行业的,这所谓金融城没个十几年根本没啥希望。本人想多买一套房,本来的目标是广纸,但国庆无聊,亲自去广钢看了两天,大部分盘都走过,所有规划都拿出来看过,印象深刻,完全改观。广钢新城规划2013年才出,发展商进驻开工基本在2015年,短短几年时间,北区几十栋高层已经全部建好,南区所有楼盘都在开工,这速度,远远超出我对广州建设新城的传统认知,高效快速。那么小的一个地方,未来两三年有近百栋高层住宅伫立,起码过十万素质不低的人在此居住,潜力不可限量。

二、毒地问题,我看过环评报告和政府关于这类问题的发布会报道,我觉得政府已经解释得很清楚,一开始有多少面积的地重金属超标,哪几种超标,超标多少,如何迁土修复重填,完成后重金属超标不复存在等等,都已经写得很清楚。但我觉得这不是重点,重点是哪怕真有重金属超标,但它既不是辐射物,也不能挥发,没有流动性,被水泥沥青地砖隔离后,除非你自己吃土,否则你脚下的土地重金属是否超标和你一点关系没有,你一不在上面种菜吃,二不喝那里的地下水,没什么可怕,我觉得你测一下自家水龙头是否有铅超标更实际一些。

三、楼盘选择
1、如果你是刚需,希望尽快入住,那么南区楼盘你根本不用看,如果你在未来两年有小孩入学需求,那么北区尤其是中海华发之类的便是首选。小学学位按道理是按区域划片,但在很多区域都会有隔一条街的两个楼盘的小孩上不同小学的情况,如果从最稳妥的角度出发,华发和中海最为安全,华发的省实应该是2019年开学,北大资源的校区确定性貌似没那么高,反正销售自己也不是很确定,需要学位的最好问清楚。

2、从宜居的角度讲,华发和金茂府是北区翘楚,(保利海德公馆也很好,但已经卖完),这两个盘格调高,装修豪,华发的大堂9米高,南向望中央公园,销售比较硬气,单价价格基本在5.4万以上,最小的97方单位也得500多万。金茂府有三栋是超豪宅级别定位,面积在160以上,能望江,但目前并未开售,已经开售的,基本都是140平以上单位。109平方的单位目前应该只剩下十来套,全部是低层,大部分望马路。金茂府单价在5.3万左右,低楼层单位单价可以谈到4.9万(109剩下的要不是不超过10楼的望马路单位或者不超过5楼的望花园单位),这个109的大三房间隔实用,格调大气,真找不出什么毛病,可惜只剩尾货,对朝向楼层不敏感的朋友值得考虑。

3、北区性价比楼盘应该属于振业天颂花园,毛坯房,单价低,楼层低的差不多可以谈到4万单价,户型间隔没什么大毛病,外墙花园等外在观感不如华发金茂府等豪宅盘,但也绝对不丢脸,绝对是广钢性价比之选,多种户型都有货,手头紧张的朋友非常适合。

4、北大资源的盘,偏中式风格,但不知为何略有残旧之感,外墙有点坑洼和其他几个盘一对比显得逼格较低,户型我个人不太喜欢,觉得不如其他几个盘设计得用心,该盘的单价在4.8万,由于剩下货量不多,价格很难再降,我觉得这个盘目前在广钢没有优势,可能只有一个理由买它,就是学校而已。但该盘位置不错,以后如果推出商铺,倒是可以考虑,据销售说未来还会出别墅,拭目以待。

5、金融街和中海容积率比较高,但户型比较全面,都有那些7、80的小户型,金融街的80多平方三房蛮适合预算不多的家庭,户型紧凑合理,我相信会吸引一部分刚需,买这里基本等于买现房,中海楼下的商铺也陆续开业,估计到明年中海这一片的居住氛围就会起来,再加上离西朗站和鹤洞路近,便利程度不用怀疑。

6、如果不急着入住,那么南区还是蛮值得期待,因为无论是保利和光晨樾还是葛洲坝紫郡府,都非常有特点,楼盘素质非常不错,未来南区基本都是中高端盘,没有刚需盘,所以可以预见三年后南区成型,无论楼盘质素和人群消费能力都比北区高,广钢总部和相关商业项目也在南区,值得期待一下。而且南区目前全是工地,不如北区成熟,所以南区的盘价格相对较低一些,从投资的角度看有吸引力。目前来说葛洲坝紫郡府我非常欣赏,户型合理,基本是主打103和124左右的三房和四房单位,单价基本在4.5到4.9之间,视乎楼层朝向。该盘离广钢公园核心位置最近,装修豪华,科技感最高,全家的空调电灯新风系统窗帘之类的都是智能控制,三房单位有入户花园,洗手间干湿分区,朝向大部分还不错,综合来说的确是个好楼盘。

7、和光晨樾性价比很高,目前104方左右的平层单位单价最低的单价4.2万左右,比卖毛坯的振业还便宜,但豪华感远胜,但这个盘的主打是复式盘,复式盘实际面积超过170,因为二楼有一半面积属于赠送。总层高6米,上3米下3米,真的是住复式住出别墅的感觉。但我个人还是略嫌它的楼梯有点陡峭,另外140方复式单位主卫无窗(大败笔),但130的复式单位主卫没这个问题,想去看的要留意一下。复式单价5万,但我认为值这个价,这样的复式非常罕见。

8、绿城地块是多家发展商共同参与的,目前看来绿城实际上已经靠边站,项目定名保利碧桂园公园大道,户型最小的100方,也有110和140的,单价未知,因为要11月初才开盘,目前只有一个销售中心在做意向登记,看户型图的话感觉不错,这个盘的位置在南区算好的,以目前碧桂园的情况看,这个盘价格大概率会往低定,下个月我会再去看一看。

9、保利另外三个地块楼面地价超3万,地王盘楼面地价超4万,这几个盘都已经开工,估计明年就会开始卖,地王盘想不亏钱起码要卖6万多,真不知道他们如何卖。南区由于未有楼盘建成,学校不用考虑了,估计最快2022年才会有学校开学,目前来说同属荔湾的广雅进入广钢南区的希望最大,但依旧有变数,目前没有人敢说到底是哪一家。

10、广钢未来除了1号线和广佛延长线,还有10号和11号,11号已经动工,10号也拿到开工纸,全搞好估计在2023年,广钢内部肯定有公交线路,但主打卖点是有轨电车。过江靠鹤洞桥肯定不够,未来会多搞两条过江隧道,但能否应付还要再观察,中央公园的地下空间应该会搞成和花城汇一样的地下商业综合体,每个楼盘都会有很多临街商铺。总体来说说规划设计合理,板块内商业物业不多,应该有部分会搞在广船板块,广船看上去大部分地已经推平,看来很快也有动作。



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org01  实力帖!!赞!!  发表于 2018-10-9 09:39
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补充一下,南北区已经在卖的盘都有一些楼层朝向较差的单位可以给出比较大的优惠,金茂府可以谈到4.9,振业应该可以谈到4,保利和光晨樾应该可以谈到4.1,紫郡府可以谈到4.6,还有一些忘记了,但国庆期间明显有一些特价单位集体放出来,比前几个月是好了一点。

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不错的文章。
但有个地方好像有点错,金茂的168全部已经在卖了,在这里已经有网友入手了。
国庆金茂的特价单位好像是底层(4楼以下)的168,记得是850万至900万之间吧。

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貌似有点不对,今天金茂府109报520,还是望江的
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回复 |松郁蒙王子 的帖子
貌似有点不对,今天金茂府109报520,还是望江的


请问一下109方520万的是低楼层吗
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给紫郡府震惊了??
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回复 |松郁蒙王子 的帖子
貌似有点不对,今天金茂府109报520,还是望江的


金茂府我10.1去看他说9栋109最高只剩下9.9楼05单元530万,不知道大哥你去看520万的是几层的,可以分享下吗,我怕那个销售骗我
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本帖最后由 connerstone 于 2018-10-6 08:36 编辑


   
yiyirina 发表于 2018-10-6 01:27
不错的文章。
但有个地方好像有点错,金茂的168全部已经在卖了,在这里已经有网友入手了。
国庆金茂的特价单 ...


不矛盾,我的意思是还有三栋未开卖的会以168为主(就是设计像一条西裤那栋为首的望江楼),并不是说现在卖的没有168

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回复 |松郁蒙王子 的帖子

不可能吧,金茂府十楼以上的109都卖完了,除非有人不要转出来,而且金茂府现在的一些单元基本就是视野里有可以看到部分珠江而已

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刚有中介发信息,保利和光有一大批四百万不到的单位,90多104方的都有,不知道真假。
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这个保利和光每隔一两个月都来一波特价,这个盘这么难卖么
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和光已成为广钢价格市场的鲶鱼
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vincent918 发表于 2018-10-6 10:40
这个保利和光每隔一两个月都来一波特价,这个盘这么难卖么


他这个盘不卖完,保利剩下那三个高价盘就不敢推出来卖,保利另外那三块地地价在三万到四万,开盘后肯定卖到五六万甚至更高,如果和光晨樾这个4万多单价的盘届时还在卖的话,那大家都去买这个低价的了,位置差不多,都是保利的,为啥有4万的不买买6万?所以我看保利现在很着急,一定要在今年把和光晨樾的平层都卖出去。

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上个月和光平层4.5万
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他这个盘不卖完,保利剩下那三个高价盘就不敢推出来卖,保利另外那三块地地价在三万到四万,开盘后肯定卖到 ...


楼主讲得好有道理,复式没有见到特价
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其实2号上去和光看了平层,睇落都吾错,120几方的比103方的更好
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